おはようございます。
目黒区目黒本町（学芸大学）の女性司法書士・行政書士の増田朝子です。
登記識別情報がない、そんなときはどうすればいいでしょう。
登記識別情報がない場合、司法書士による本人確認を情報を作成することはできますが、今回は合筆前の登記済権利証があるケースでした。
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（今回はちょっとマニアックなお話です。）
売主の登記識別情報通知がないので、本人確認情報の作成を依頼されました。
売主は、売買対象となっているＡ-2土地の登記識別情報通知を紛失しているとのことです。
Ａ-2土地ですが、もともとはA土地から分筆されてできた土地でした。
Ａ-2土地の登記簿によると、所有権の取得原因はA土地の合筆によるのものとの記載がありました。
さっそく、元番のA土地の登記簿を見てみると、A土地はＢ土地を合筆していることが分かりました。
その後にＡ土地は、Ａ-1とＡ-2土地を分筆しています。
ところで、Ａ土地の登記簿には、相続により所有権を取得したときの受付番号１の記載がありました。
その後合筆されていて、今回登記識別情報がないのは、Ａ土地がＢ土地を合筆したときの受付番号２のものとのことでした。
受付番号１の取得日はかなり古いものですので、登記識別情報ではなく登記済権利証になります。
この登記済権利証もないということなのかなと思っておりました。
その後、お調べいただいたところ「昔の登記済権利証ならあります！」とのことで、１冊の古い登記済権利証が出てきました。
合筆前の登記済権利証です。
ここまでの話をまとめますと、
Ａ土地とＢ土地は同じ相続を原因に取得された後、
B土地はA土地に合筆され、
Ａ土地はA-1土地とA-2土地を分筆しています。
そして、Ａ-２土地が取引対象です。
【参考図】
Ａ土地 Ｂ土地
相続による取得（受付番号１） 相続による取得（受付番号１）
Ｂ土地を合筆（受付番号２） ←（閉鎖）
↓
Ａ土地から、Ａ-1土地とＡ‐2土地（受付番号２）を分筆
Ａ-2の土地の決済に、Ａ土地の合筆前の受付番号１の登記済権利証は、使えます。
念のため法務局にも相談票を出して確認しましたが、「先生、何か疑問なの？」と言われてしまいました💦
見落としがあったらいやだなぁとチキンになりました💦💦
今回ちょっと悩んだのは、、、分筆後のA‐２土地の登記簿には、受付番号１の記載がないことでした。
なくても、A土地（及びB土地）取得時の登記済権利証は、A-2の登記済権利証として使えました♪
本人確認情報がいると思っていた売主に、
「本人確認情報は不要です！」と言ったら、ちょっぴり私の株が上がったような気になりました（笑）。
無事に登記は完了いたしました！
買主だけでなく、売主も大変喜ばれまして、「先生、ありがとうございます。」とのことでした。
◇ ◇ ◇
先日、お客様から頂いたかわいいおやつです。
いつもセンス抜群のお土産をくださります。
可愛すぎ。。。🌸
いただきもの。「お花のぼうろ」という名前のおやつです。食べるのがもったいない！
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女性が対応する、目黒区目黒本町（学芸大学）の司法書士事務所・行政書士事務所 増田リーガルオフィスでは、会社設立および、相続、贈与、売買、抵当権抹消など各種の登記・遺言、終活、遺産承継などの相談を承っております。
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司法書士・行政書士 増田 朝子（ますだ ともこ）
司法書士・行政書士 増田リーガルオフィス
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プロフィール
相続・登記・遺言・空き家対策
家族の法務支援に注力
幅広い経験に基づくコンサルティング
目黒区在住
東京司法書士会所属・登録番号 7656号
簡裁訴訟代理認定 第501506号
東京都行政書士会所属・登録番号 18082496号
東京家庭裁判所家事調停委員（令和2年より）
相続・不動産コンサルティング会社 代表取締役
