おはようございます。目黒区の司法書士・行政書士の増田朝子です。
区分所有建物につき、評価証明書ではなく、固定資産税納税通知書を利用して、登記の課税価格を計算する場合の備忘録です。
１．敷地権化した土地の評価額について
敷地権となっている土地の筆数が多数あり、納税通知書にはすべて一本にまとめて記載がある場合。
納税通知書上の地積の合計数と、登記簿の地積の合計数が同じであれば、納税通知書上の評価額を登記の課税価格として利用できました。
（ただし、地目、敷地権の種類、敷地権の割合が共通の前提です。）
申請書には土地ごとに価格を入れられませんので、一番最後の土地の後に「以上、この価格○○円」とまとめて記載。
２．別棟である規約共用建物（登記持分なし）についての評価額（価格）の記載がある場合
納税通知書を見ると、その区分所有建物とは別の建物の記載がありました。
しらべてみると、規約共用の建物（電気室・変電室）でした。
ご依頼者には登記された持分はありません。
この場合、登記申請時の建物の課税価格は、所有権をもつ区分所有建物部分だけでなく、その規約共用建物（の持分相当）の評価額を合わせたものになります。
共用部分の処分は、その専有部分の処分に従うということです（区分所有法第１５条第１項）。
最近あらためて、そうだったな、、、と思ったことでした。
◇ ◇ ◇
ところで、今日は飼い猫のだいにゃんこ（♂）の誕生日です！
早いもので７歳になりました。
猫の７歳というと、人間でいうと４４歳程度のようです。男盛りです！
生まれて２か月程度で我が家にきて、それ以来病気一つせずに、すくすくと４．６ｋｇの大きな猫に育ちました。
極度の人見知りで臆病者ですが、何事にも慎重で、無理をしないにゃんこです(笑)。
猫さん、いつもありがとう。
今日はちょっと美味しいおやつを用意してあげようと思います♪
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