おはようございます。目黒区目黒本町（学芸大学）の女性司法書士・行政書士の増田朝子です。
登記簿上の地目が宅地となっていても、一部を公衆用道路として使っている場合、その宅地の評価証明書を取ってみると、登記地積の他に、現況地積と非課税地積が記載されていることがあります。
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評価証明書は、以下の通りの記載があります。
登記簿上の地積５５㎡の横にある、価格欄には、１０，０００，０００円の評価額が記載されています。
普通だと、この価格の評価を使って登録免許税を計算すればいいのですが、公衆用道路等の非課税地積の記載がある場合は、その非課税地積に対しての評価額を、価格欄の評価額に追加をする必要があります。
このような土地では、価格欄の評価額は、公衆用道路等の地積を除いた５０㎡の土地の評価になっているからです。
公衆用道路等の５㎡に対する評価は、公衆用道路以外の宅地部分の地積５０㎡の価格を使って出せばいいので、以下の通りです。
１０，０００，０００円÷５０㎡×０．３×５㎡＝３００，０００円
よって、５５㎡の土地の評価額は１０，３００，０００円となり、登録免許税を計算して、登記を申請することになるのでした。
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