おはようございます。目黒区目黒本町（学芸大学）の女性司法書士・行政書士の増田朝子です。
当事務所では、不動産の売却支援を行っております。
先日も不動産売却がひと段落しました。
今回の件は、空き家特例が使えるケースだったので、税務申告は必要ですが納税はない予定です。
早めに税理士に売却関連の書類をパスしたころ、「確認申請書はもうご取得済ですか？」と連絡がありました。
確認申請書って。。。なんだっけ？！
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税理士から言われた確認申請書とは、「被相続人居住用家屋等確認申請書」のことです。
「被相続人居住用家屋等確認申請書」とは、
いわゆる空き家特例（被相続人の居住用家屋を譲渡した場合の譲渡所得の特別控除）を受ける際に必要となる書類です。
被相続人が相続開始の時点でその家屋に居住していたことや、要件を満たしていることを税務署に確認してもらうために、不動産を売却してから翌年の確定申告までの間に、空き家の所在地の役所で取得します。
空き家特例を受けるためには、役所にこの確認申請をしておかなければならないのでした。
今回、古家付きで土地を売買し、引渡しまでに更地にして、売却したケースでした。
申請書には、仲介会社が作成した販売中のチラシ、また、更地にして売却するまでの写真などの添付が必要でした。
申請してから完了までに１カ月程度かかりました（※通常ならもっと早いのですが、結構補正がありました💦）。
無事、確認申請書を取得することができ、安心しました🌸
税理士によると、空き家特例に該当するけれぼ、実際にこの確認申請書の取得に、苦戦している方もいるとか。
確かに、気を付けなければいけないポイントがありました。
空き家特例の適用したいときは、実際に確認申請書の取得手続きのことまで、よく考えておいた方がいい、ということでした。
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女性司法書士が対応する、目黒区目黒本町（学芸大学）の司法書士事務所・行政書士事務所 増田リーガルオフィスでは、会社設立および、相続、贈与、売買、抵当権抹消など各種の登記・遺言、終活、遺産承継などの相談を承っております。
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司法書士・行政書士 増田 朝子（ますだ ともこ）
司法書士・行政書士 増田リーガルオフィス
東京都目黒区目黒本町1-16-22グリーンビュー目黒１F
📞03-6338-9878
✉info@masuda-legal.com
プロフィール
相続・登記・遺言・空き家対策
家族の法務支援に注力
幅広い経験に基づくコンサルティング
目黒区在住
東京司法書士会所属・登録番号 7656号
簡裁訴訟代理認定 第501506号
東京都行政書士会所属・登録番号 18082496号
東京家庭裁判所家事調停委員（令和2年より）
相続・不動産コンサルティング会社 代表取締役
