おはようございます。目黒区目黒本町（学芸大学）の女性司法書士・行政書士の増田朝子です。
蒸し暑さの中、朝晩は多少涼しくなり、若干の秋の気配を感じるようになりました。
相続登記の義務化により、相続登記への意識が高まっています。
法務局のサイトでも、相続登記推進のため、登記申請支援のための情報が多数公開されるようになりました。
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検索したら、法務局のサイトにこのようなものが公開されていました。
登記申請手続きのご案内（遺産分割協議編・法定相続編）＝＞★
（４０ページ以上もあって、内容はかなり充実しています！）
このようなものもあって、気軽に、相続登記申請まで自分でやってみようと思うかたは、増えているのではないでしょうか。
一方、相続の【登記申請だけ】お願いできますか、というご依頼があります。
遺産分割協議書は作成済なので、あとは相続の登記申請だけ、とのことです。
（私）登記申請だけ。。。？！
司法書士は、相続人の代理人として、相続の登記申請することができます。
相続登記申請のご依頼をいただいたとき、司法書士である私は、以下のように考えて、登記申請を行います。
１．いくつの登記を申請するのか（申請の件数）
不動産は多数あって、相続人もたくさんいます。登記は、何件申請すればいいのでしょうか。
登記申請は、①物理的に申請が分かれる場合（管轄や、申請人が異なる）と、②意図的に申請を分ける場合（不動産が多数ある、不動産の持分が異なる等）があります。②はつまり、まとめられる（一括申請できる）登記を、あえて分けて申請することになります。
②については、司法書士受験時代に全く教わらず、実務に限ってのことでしたので、初めはどうしてそうするのかが、よくわかりませんでした。
登記申請をどう分けるかは、先達の司法書士が築き上げた、書籍には記載していないルールがあるように思います。
特に昔は、不動産や当事者が多数でも、１件で登記を申請してしまうと、登記済証は１通しかできませんでした。登記済証を分けるたければ、登記申請を分ける必要がありました。
登記済証から登記識別情報の制度への移行にともない、上記の考え方は少し変わってきていると思います。登記識別情報は、申請件数とは無関係に、不動産毎、申請人毎に発行されるからです。それでも、後日の管理の観点から望ましい場合は、登記申請をあえて分けて申請することがあります。
２．どれから登記を申請するか（申請の順序）
たとえば、相続登記申請が何件かあったら、どの順番にするか、また、相続登記と一緒に住所変更登記がある場合、どちらを先に申請するかなど検討します。
３．どう登記申請書に記載するか（申請書の内容）
登記の件数が決定したら、今度は登記申請書の内容をどう記載するかの詳細を検討します。
たとえば持分の記載方法はどうするか。氏名や住所の記載はどうするか、等々。
上記１～３は、登記完了後の登記記録に思いを巡らせながら、登記申請を準備します。
不動産登記制度には長い歴史があり、登記申請は、大変奥深いものです。
また、登記申請の仕方によって、登記完了後の不動産登記情報が、分かりやすくも分かりにくくもなるものだと思っています。
登記申請は、誰がやっても、必ずすべて同じではない、と思っています。
たかが、登記、されど、登記です！
事務所の入り口のディスプレイ。
ハロウィン🎃をちょっぴり意識してみました！
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